Raport rynku mieszkaniowego 2025. Marzenie o własnym M – prawie 1/3 Polaków mieszka u rodziny

Wysokie ceny nieruchomości i trudne warunki kredytowe nie zniechęcają Polaków do realizacji marzenia o własnym mieszkaniu – wynika z najnowszego raportu Business Growth Review. Aż 91% respondentów uważa posiadanie mieszkania za lepsze rozwiązanie niż wynajem, postrzegając je jako gwarancję bezpieczeństwa (80%) i inwestycję w przyszłość (72%). Wysokie koszty zakupu to jednak główna przeszkoda – wskazuje na nią 68% badanych. 

Prawie jedna trzecia Polaków mieszka u rodziny 

Według wyników badania, aż 91% respondentów uznaje posiadanie mieszkania za lepsze rozwiązanie długoterminowe niż wynajem. Własność postrzegana jest głównie jako gwarancja bezpieczeństwa (80%) oraz inwestycja w przyszłość (72%). Mimo wysokich kosztów zakupu, 28% Polaków posiada już mieszkanie bez kredytu, podczas gdy kolejne 28% wciąż mieszka z rodziną. Wynajem, choć bardziej dostępny, jest uznawany za mniej atrakcyjną opcję długoterminową – tylko 4% badanych opowiada się za tym rozwiązaniem. Co ciekawe, 34% deklaruje, że mogłoby zmienić zdanie, gdyby wynajem stał się bardziej opłacalny.

Młodzi w pułapce wysokich cen i braku oszczędności

Największym wyzwaniem dla Polaków jest wysoka cena nieruchomości – wskazuje na nią 68% badanych. Młodzi dorośli w wieku 25–45 lat czują się szczególnie zagrożeni. Tylko 9% respondentów ocenia swoje szanse na zakup mieszkania jako bardzo wysokie, a jedynie 28% planuje dokonać zakupu w ciągu najbliższych 5 lat. Główne przeszkody to wysokie ceny (71%), brak oszczędności na wkład własny (59%) oraz trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego (33%).

[Dane Ministerstwa Cyfryzacji] W 2025 r. ponad 7,5 miliona obywateli zastrzegło swój numer PESEL

Na koniec ub.r. zastrzeżonych było ponad 7,5 mln numerów PESEL. Oznacza to, że 25,4 mln dorosłych Polaków jeszcze nie zabezpieczyło się w tej kwestii. Widać też, że ciągu roku liczba zastrzeżeń zwiększyła się o ponad 2 mln.

Fakt, że 28% Polaków wciąż mieszka z rodziną, obrazuje skalę wyzwań na rynku nieruchomości. Wysokie ceny i trudności z kredytami sprawiają, że młodym trudno rozpocząć samodzielne życie. Wynajem, choć dostępniejszy, wciąż nie jest atrakcyjną alternatywą. Potrzebne są systemowe reformy, powodujące zwiększenie podaży mieszkań, by umożliwić młodym realizację marzeń o własnym kącie – mówi Aleksandra Pańczyszyn, Editorial Director z Business Growth Review.

Potrzebne reformy i wsparcie państwa

Polacy oczekują od rządu realnych działań, które mogłyby poprawić dostępność mieszkań. 69% respondentów postuluje wprowadzenie reform mających na celu zwiększenie podaży mieszkań, preferencyjne kredyty hipoteczne czy dofinansowanie wkładu własnego. Podkreślają, że bez strukturalnych zmian młode pokolenia mogą mieć poważne trudności w realizacji marzeń o własnym kącie.

***
Metodologia badania
Badanie przeprowadził Business Growth Review we współpracy z ARC Rynek i Opinie na reprezentatywnej grupie 1042 Polek i Polaków w wieku 25–45 lat, stosując metodę CAWI. Projekt został zrealizowany na przełomie listopada i grudnia 2024 roku, z wykorzystaniem sprawdzonych narzędzi analitycznych oraz transparentnych procedur metodologicznych, co gwarantuje rzetelność i niezależność wyników.

Źródło: Business Growth Review, ARC Rynek i Opinie