W tym roku nie ma co liczyć na promocje mieszkaniowe? [głos przedstawicieli firm deweloperskich] RAPORT

Końcówka roku to czas, który zazwyczaj kojarzył się z możliwością “złowienia świątecznych okazji” również na rynku mieszkaniowym. Atrakcyjne promocje dawały bowiem kupującym szansę zaoszczędzenia znaczącej sumy pieniędzy lub zdobycia dodatkowych benefitów w postaci komórki lokatorskiej lub tańszego miejsca parkingowego. Czy tak będzie i w tym roku? O to portal RynekPierwotny.pl zapytał przedstawicieli firm deweloperskich.

Małgorzata Ostrowska, Dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Naszą ofertę aktualizujemy przez cały rok, starając się ją dostosować do różnorodnych oczekiwań klientów. Niezależnie od pory roku proponujemy korzystne warunki zakupu domu lub mieszkania. Aktualnie w ramach promocji Klienci mogą zakupić lokale w czterech ukończonych już inwestycjach, a przy tym skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Atrakcyjne oferty przygotowaliśmy m.in. w dwóch wybudowanych w technologii szkieletowej, efektywnych energetycznie inwestycjach. Mowa o naszym kameralnym osiedlu premium w podkrakowskiej Zawadzie - “Apartamenty na Wzgórzu”, gdzie na pierwszych Klientów czeka promocja 10 proc. na zakup mieszkania. Również osoby szukające wymarzonego lokum w Warszawie mogą skorzystać z promocji 10 proc., która obejmuje wybrane lokale w inwestycji “Naturalnie Aluzyjna” na Białołęce.

Ciekawą ofertę przygotowaliśmy także dla naszej inwestycji “Osiedle Kościuszki zlokalizowanej w sercu Chorzowa, nieopodal Parku Śląskiego. W ramach promocji, do każdego zakupionego mieszkania dołączamy drugie miejsce garażowe gratis.

Planując jesienne promocje, pomyśleliśmy również o Klientach inwestycyjnych i proponujemy im rabat 10 proc. na ostatnie wykończone pod klucz apartamenty w projekcie Apartamenty Jerozolimskie Invest.

Anna Wojdyga, Lider Działu Marketingu i PR firmy Profbud

Niemal w każdym miesiącu staramy się wyjść naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów i zaskoczyć ich ciekawymi ofertami. Przy planowaniu działań komunikacyjnych skupiamy się na szczegółowej analizie rynku oraz przyglądamy nastrojom i oczekiwaniom nabywców, które co ciekawe, różnią się w zależności od dzielnicy w jakiej się znajduję się inwestycja. Dla przykładu, w listopadzie w naszej inwestycji Osiedle Złota Oksza w warszawskim Ursusie, z uwagi na duże zainteresowanie większymi lokalami, mamy w planach komunikację 3-pokojowych mieszkań z tarasami o powierzchni do 40 m2. Duży taras czy balkon to ciekawy wyróżnik, który niewątpliwie przyciąga uwagę Klientów. Co więcej, większy metraż mieszkania daje również szersze pole na negocjacji, dzięki czemu Klienci mają możliwość nabycia swojego wymarzonego „M” w atrakcyjnej, niższej cenie. Na Gocławiu natomiast największym zainteresowaniem Klientów cieszą się obecnie mniejsze lokale, dlatego w nadchodzącym miesiącu postawiliśmy na komunikację kawalerek od 38 m2 w naszej inwestycji Goslove – zlokalizowanej zaledwie 50 m od planowanej stacji metra. Niebawem, bo już 25 listopada br. we wspomnianej inwestycji planujemy również Black Saturday – mieszkaniowy Dzień Otwarty. Nie zdradzamy jeszcze szczegółów, natomiast tego dnia Klienci odwiedzający nasze Biuro Sprzedaży, zlokalizowane przy ul. Ostrobramskiej 76, mogą spodziewać się interesujących promocji oraz jesiennych atrakcji towarzyszących wydarzeniu, na które już dziś serdecznie zapraszamy.

Michał Witkowski, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper

Staramy się przygotowywać naszą ofertę w taki sposób, aby oprócz mieszkań o zróżnicowanych metrażach w atrakcyjnych lokalizacjach proponować klientom korzystne rabaty. W listopadzie oferujemy kilka wyjątkowych promocji. Osoby zainteresowane inwestycją Lokum Porto powstającą na wrocławskim Starym Mieście z pewnością ucieszy promocja na miarę zbliżającego się Black Friday: 60 tys. zł rabatu na rodzinne mieszkania 3-pokojowe. Wybrane lokale z Lokum Verde, osiedla pełnego zielonych stref relaksu położonego na Zakrzowie, są dostępne z upustem do 50 tys. zł. Duża popularnością cieszy się inwestycja Lokum la Vida, usytuowana przy ul. L. Herbsta, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych, oferująca szeroki wybór funkcjonalnych mieszkań. W ramach listopadowej promocji przygotowaliśmy tam obniżkę o 10 tys. zł na każdy pokój, która jest szczególnie atrakcyjna dla klientów poszukujących przestronnych, rodzinnych mieszkań. Podobną ofertę proponujemy osobom zainteresowanym osiedlem Lokum Monte. Znajduje się ono w podwrocławskiej Sobótce, tuż przy Ślężańskim Parku Krajobrazowym. Wyjątkowa lokalizacja, prywatna strefa wellness oraz pełna infrastruktura okolicy czynią to miejsce idealnym do życia, spędzania wolnego czasu czy pracy zdalnej.

Rośnie problem z obowiązkowymi szczepieniami. Urzędnicy nakładają coraz więcej grzywien

Od stycznia do sierpnia 2024 r. nałożono więcej grzywien za uchylanie się od obowiązku szczepień ochronnych niż w całym 2023 r. Jednak Państwowa Inspekcja Sanitarna chce zmniejszenia dolegliwości kar dla rodziców. Za to postuluje, żeby szerzej postawić na edukację społeczeństwa.

Patrycja Waligóra, Biuro Sprzedaży Inwestycji Nowa Murowana

Wraz z początkiem listopada wprowadzamy promocję mieszkaniową na cztery ostatnie lokale znajdujące się w podpoznańskiej inwestycji Nowa Murowana. Przygotowaliśmy pełną akcję promocyjną w mediach społecznościowych, o nazwie „Miesiąc korzyści”. Na wybrane mieszkania obowiązuje rabat aż do 40 000 zł, a dodatkowo do każdego lokalu proponujemy umowę deweloperską za symboliczną złotówkę oraz 2 miejsca postojowe w cenie jednego. Rzecz jasna wybierając mieszkanie do 30 listopada, nasz klient może liczyć na gwarancję niezmienności ceny.

Do dyspozycji klientów są mieszkania 2- i 3-pokojowe, największe o powierzchni 68 mkw. Wybrane lokale są na parterze i posiadają ogródki. Jedno ze wspomnianych czterech mieszkań jest z poprzedniego etapu inwestycji, czyli gotowe do odbioru. To idealna okazja dla kogoś, kto nie chce czekać na klucze, ale już dziś zamieszkać we własnych czterech kątach.

Katarzyna Korkosz, kierownik sprzedaży PCG – region Dolny Śląsk

W najbliższych tygodniach przygotowaliśmy specjalne oferty dla klientów naszych dolnośląskich inwestycji.

W Wałbrzychu na osiedlu Nowe Podzamcze w sobotę 18 listopada odbędzie się dzień otwarty połączony z oficjalnym zakończeniem realizacji inwestycji. Osoby obecne na evencie otrzymają od nas voucher z rabatem w wysokości 5 tys. zł na zakup mieszkania. Aktualnie w budynku są wolne lokale 2-, 3-, i 4-pokojowe o powierzchniach od 37 m2 do 68 m2.

Z kolei w Jaworze na osiedlu Lavor oferujemy ostatnie dwa gotowe lokale w promocji z miejscem postojowym gratis. Jedno z nich to mieszkanie 2-pokojowe o metrażu 57,52 m2 położone na parterze budynku, dzięki czemu posiada także własny ogródek o powierzchni ponad 160 m2. Drugie znajduje się na 3. piętrze, ma 65,77 m2 i 3 pokoje z tarasem. Oba mieszkania można kupić i odebrać w kilka dni.

Natomiast w Legnicy na naszej najnowszej inwestycji Novaforma przy ul. Chojnowskiej zaplanowaliśmy specjalną ofertę Black Friday. W dniach od 23 do 30 listopada będzie można kupić mieszkanie z miejscem postojowym w hali garażowej z rabatem 5 tys. zł.

We Wrocławiu w przygotowaniu jest wyjątkowe Osiedle BO na Kowalach. Tylko teraz w przedsprzedaży można zarezerwować apartament o powierzchni 80 lub 83 m2 w najniższej cenie.

Tomasz Kaleta, Dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A. 

Obecnie skupiamy się na powiększeniu naszej oferty, gdyż liczba mieszkań dostępna na rynku jest na rekordowo niskim poziomie. Aktualnie w 6 największych miastach Polski w sprzedaży znajduje się około 34 tys. lokali. Z tak niskim poziomem mieliśmy do czynienia w 2010 roku. Dla przykładu w Krakowie dostępnych jest niespełna 4 tys. mieszkań, mniej niż w Łodzi czy Poznaniu, które sprzedażowo są znacznie mniejszymi rynkami. Jeszcze rok temu oferta krakowskich deweloperów była ponad dwukrotnie większa. Niewiele lepiej sytuacja wygląda w Warszawie czy Gdańsku. W listopadzie rusza sprzedaż nowej inwestycji na warszawskim Mokotowie, czyli Sikorskiego Vita. Uruchomiliśmy też sprzedaż V etapu naszego stołecznego przeboju, czyli inwestycji Aleje Praskie na Grochowie. Pracujemy również nad wprowadzeniem do oferty trzech projektów, które nabyliśmy wraz z całym polskim portfolio Nexity. W sumie do końca roku planujemy powiększyć ofertę o 900 mieszkań do poziomu 2800 lokali. Dzięki jednej z najszerszych ofert w kraju kupujący będą mogli znaleźć u nas nieruchomości odpowiadające na potrzeby i zgodne z możliwościami finansowymi. Na I kw. 2024 r. także planujemy sporo nowości. Będę to zarówno nowe inwestycje w premierowych lokalizacjach, jak i kolejne etapy już realizowanych projektów. 

Anna Tarlecka, Dyrektorka Sprzedaży ACCIONA w Polsce

Raport JLL za III kwartał 2023 roku pokazuje, że obecnie na rynku nieruchomości mówimy o sytuacji, w której dochodzi do zwiększonego popytu na mieszkania – szczególnie w większych miastach, takich jak np. Warszawa. Przyczyn jest kilka: wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2%, zwiększona aktywność inwestorów chcących ochronić kapitał oraz klientów, którzy planują sprzedać mieszkanie w starych, nieefektywnych termoenergetycznie budynkach na rzecz mieszkań w nowym budownictwie. Skutkiem były podwyżki cen, ale też wprowadzanie przez firmy deweloperskie do oferty tylko części posiadanych lokali.

Biorąc pod uwagę wszystkie czynniki rynkowe, z jakimi obecnie mierzą się deweloperzy (od wysokich kosztów finansowania po trudne procedury administracyjne), powinniśmy się spodziewać raczej postępujących wzrostów cen jednostkowych mieszkań niż promocji sensu stricto. Obecnie kształtują się one na poziomie 16 300 zł/mkw dla Warszawy. W związku z powyższym w ACCIONA nie planujemy akcji promocyjnych. Realizowane przez nas inwestycje w warszawskich gminach Ursus (U-CITY) czy Białołęka (RYTMO), ale też na Pomorzu – w Gdyni (Zbożowa) i Gdańsku (Kamienna 28), cieszą się dużym zainteresowaniem, dlatego nie widzimy ani możliwości, ani konieczności wprowadzania okazjonalnych ofert promocyjnych na zakup mieszkania. 

Paweł Muchowicz, Dyrektor Sprzedaży YIT Polska

W IV kwartale br. YIT Development stawia na rozwiązania, które zaspokoją oczekiwania szerokiego grona naszych klientów.

Nasza nowa, warszawska inwestycja Spokojny Mokotów posiada pulę mieszkań dwupokojowych z miejscem postojowym w garażu w cenach do 699 oraz 749 tysięcy złotych. Dodatkowo, każde mieszkanie trzy- i czteropokojowe może liczyć na miejsce postojowe w garażu za 1 zł.

W projekcie Aroma Park na warszawskiej Białołęce prace zostaną zakończone już w przyszłym roku. W związku z szybkim tempem prac budowlanych klienci mogą liczyć na indywidualne oferty do szerokiej puli mieszkań. 

Podobnie skrojone, jednostkowe pakiety dostępne są również dla klientów naszego projektu na warszawskim Bemowie – Nordic Bemowo. 

W Gdańsku serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą unikatową ofertą ostatnich mieszkań w inwestycji Żurawie. Obejmuje ona mieszkania na najwyższych piętrach z tarasami, czy niepowtarzalnym widokiem na Motławę oraz Martwą Wisłę. Klientów inwestycyjnych zapraszamy natomiast do drugiego etapu Żurawi. Wyjątkowe metraże pozwalają na zagospodarowanie kompaktowych przestrzeni w cenie już od 350 tysięcy złotych netto.

Źródło: RynekPierwotny.pl